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Blog giuridico

a cura di Cagliari Avvocati
Legal assistance for real estate investments in Sardinia

Prescrizione delle spese condominiali

Entro quanto tempo devono essere pagate le spese condominiali e dopo quanti anni cadono in prescrizione? Le «quote condominiali» o «oneri condominiali» ovvero gli importi, periodici o straordinari, che ogni condomino è tenuto a versare per contribuire alle spese necessarie alla gestione delle parti comuni dell’edificio e ai relativi servizi (utenze, ascensore, ditta di pulizie, […]

Businessman shocked when he reading the documents, VECTOR, EPS10

IMU non pagata a Cagliari? Arrivano le sanzioni

IMU non pagata (Imposta municipale unica) non versata o saldata in ritardo: ravvedimento operoso, sanzioni per accertamento, interessi. L’Imu, imposta municipale unica, è l’imposta sugli immobili che sostituisce la vecchia Ici. Questo tributo non è più dovuto sulla prima casa, escluse le abitazioni di lusso (categoria A1/A8 ed A9). Si calcola applicando sulla base imponibile […]

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Covid, Dpcm Ottobre 2020

Tutte le misure decise dal Governo per contenere la diffusione del coronavirus: sport amatoriali, scuole, bar e ristoranti, piscine e palestre.Resterà in vigore fino al 13 novembre 2020 il nuovo Dpcm firmato ieri sera dal presidente del Consiglio, Giuseppe Conte. Nel provvedimento, le ulteriori misure straordinarie adottate per il contenimento dei contagi da Covid che […]

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Requisiti per infortunio sul lavoro

Il datore di lavoro deve assicurare i lavoratori contro il rischio di infortuni presso l’Inail. Malore sul posto di lavoro? Il datore di lavoro, tuttavia, non intende inviare la denuncia di infortunio all’Inail perché ritiene che l’evento non abbia le caratteristiche di un infortunio sul lavoro. Ti chiedi quali sono le caratteristiche che deve possedere […]

Cosa rischio se compro casa da una persona indebitata

Tutti i problemi che incontra chi compra un immobile da un soggetto pieno di debiti: dalle ipoteche, ai pignoramenti per finire all’azione revocatoria dei creditori. Hai intenzione di comprare una casa. Inutili sono stati i tentativi con le agenzie immobiliari o con le aste giudiziarie: i prezzi sono risultati sempre troppo alti. Dopo tanta ricerca, […]

Le associazioni a tutela dei consumatori a Cagliari

Le associazioni a tutela dei consumatori: a chi rivolgersi? Il consumatore, parte debole nel mondo dell’economia, è colui che subisce maggior pregiudizio dai comportamenti di alcune aziende. Appellarsi alle associazioni del settore può risultare molto conveniente. Alla fin fine il consumatore finale è colui che subisce i pro ed i contro dell’economia: se una legge […]

Strada a Cagliari in dissesto: il Comune è responsabile?

Strade a Cagliari in dissesto: il Comune è responsabile? Il condominio risponde per la caduta nella buca non segnalata sul tratto di marciapiede in proprietà, lo stato di dissesto generale della strada non è una scusante per l’incuria. A camminare su una strada non si può mai dare nulla per scontato, specie su quelle dei […]

Debiti per tasse inevase: rischio il pignoramento sulla prima casa?

Debiti per tasse inevase: rischio il pignoramento sulla prima casa? Cartelle di pagamento: come evitare il pignoramento immobiliare da parte di Agenzia Entrate Riscossione. Hai accumulato un bel po’ di debiti per tasse inevase. Ti sono arrivate numerose cartelle di pagamento da parte dell’Agenzia Entrate Riscossione che non hai potuto fare a meno di ricevere […]

Box auto in condominio: si può costruire senza permesso?

Box auto in condominio: si può costruire senza permesso? Condominio: ogni proprietario di appartamenti può costruire il box auto nel cortile dell’edificio senza il permesso degli altri. Attorno al palazzo dove abiti vi è un largo spiazzo asfaltato di proprietà del condominio. Tu e gli altri condomini ci parcheggiate di solito le macchine senza avere […]

Autovelox: come contestare

Autovelox: come contestare Come sollevare l’impugnazione contro le multe per eccesso di velocità: i vizi che rendono la contravvenzione nulla. Se c’è una cosa che ogni automobilista teme più di restare senza benzina o di finire con la ruota in una buca stradale, o di entrare per sbaglio in una zona a traffico limitato o […]

Multa auto: se la foto non si vede è valida?

Multa auto: se la foto non si vede è valida? Se il conducente dovesse essere non riconoscibile e la foto sfocata, sarebbe ugualmente valida la contravvenzione per violazione del codice della strada? Hai ricevuto una multa a casa. Non è stato possibile fermarti sul momento perché l’infrazione è stata rilevata da una telecamera nascosta mentre […]

Pensione scuola: quando

Pensione scuola: quando Perché l’Inps ha respinto migliaia di domande di pensione del personale scolastico: quali sono i requisiti per il collocamento a riposo di insegnanti e dirigenti. Oltre 4600 domande di pensione del personale della scuola respinte dall’Inps: non parte nel migliore dei modi l’accertamento del diritto a pensione per i docenti ed i […]

Gazebo sul terrazzo: condizioni e limiti

Gazebo sul terrazzo: condizioni e limiti Quando e con quali accorgimenti è lecito installare un gazebo sulla terrazza di proprietà o di uso esclusivo nell’ambito di un edificio in condominio Negli ultimi anni, con crescente frequenza, sono apparsi sulle terrazze dei nostri condomini gazebo e strutture simili che permettono, nei mesi più soleggiati dell’anno, di […]

Tetto da riparare e passaggio nel fondo in comproprietà

Tetto da riparare e passaggio nel fondo in comproprietà In un piccolo immobile, ancora in comunione, composto di pianterreno (con giardino passo carraio) e primo piano (con sottotetto ed uscita su strada autononoma), dal tetto ad una sola falda cadono pezzi di cornice con rischi per noi stessi che vi passiamo sotto. Il comproprietario (che […]

Pensioni e previdenza: le ultime novità

Pensioni e previdenza: le ultime novità Ultimi aggiornamenti in materia di pensioni, previdenza e assistenza: come si evolvono la legge e le regole operative Inps. Quando si parla di pensioni si affronta un argomento molto delicato, particolarmente complesso ed in continua evoluzione. Ogni ente previdenziale, difatti, ha regole proprie in merito ai requisiti per ottenere […]

Assegno di mantenimento: conta il tenore di vita?

Assegno di mantenimento: conta il tenore di vita? La Cassazione ribalta con una sentenza i criteri per concedere l’assegno divorzile: si terrà conto del contributo dato alla formazione del patrimonio. Prendere l’assegno di mantenimento dopo un divorzio non sarà più così scontato. Nel senso che non conta più l’attuale tenore di vita dei coniugi ma […]

Separazione e divorzio: ultime novità

Separazione e divorzio: ultime novità Tutte le novità in materia di crisi di coppia tra marito e moglie dopo la sentenza di separazione e quella di divorzio: gli effetti della sentenza Grilli della Cassazione e i nuovi orientamenti. Se c’è una materia che, per anni, è rimasta sempre uguale a sé stessa è il diritto […]

Regolamento di condominio, come farlo rispettare?

Regolamento di condominio, come farlo rispettare? Che fare quando uno dei condomini viola ripetutamente il regolamento di condominio? Come emettere una sanzione nei suoi confronti? Nel tuo palazzo ci sono alcuni condomini particolarmente maleducati che se ne infischiano dei vicini e della “cosa comune”: che c’è chi sporca, chi fa rumore, chi parcheggia la macchina […]

Si può pignorare l’unica casa?

Si può pignorare l’unica casa? Pignoramento prima casa: quando l’Agenzia delle Entrate Riscossione non può agire ed effettuare il pignoramento immobiliare. Spesso si sentono circolare in rete notizie allarmanti sul fatto che il fisco possa pignorare la prima casa dei contribuenti e buttarli per strada dall’oggi al domani. Si tratta, in gran parte dei casi, […]

Fallimento: imposta di registro ammissione al passivo

Fallimento: imposta di registro ammissione al passivo Opposizione allo stato passivo fallimentare: il decreto di ammissione è soggetto ad imposta di registro fissa o proporzionale? Hai finalmente ottenuto una sentenza o un decreto ingiuntivo che riconoscono il tuo credito, ma la società debitrice è stata dichiarata fallita. L’unico modo per tentare di ottenere il pagamento […]

Vendita di appartamento: responsabilità del venditore

Vendita di appartamento: responsabilità del venditore Sottotetto non abitabile: responsabilità, risarcimento e sanzioni amministrative. Raccolta di ultime sentenze sul seguente problema: un venditore ha venduto un appartamento (sottotetto) destinato a “servizi” facendolo passare come abitabile. Il venditore aveva già avviato la sanatoria ma non l’ha scritto nell’atto di vendita, come invece impone la legge. In […]

Agevolazioni prima casa possibili per chi non ci va a vivere?

Agevolazioni prima casa possibili per chi non ci va a vivere? La casa dove io e mia moglie abbiamo la residenza è di proprietà di mia suocera. Non possiedo immobili. Siamo in separazione dei beni. Vorrei acquistare ed intestare solo a me un appartamento dove però non andrei a risiedere, ma andrebbe a vivere mio […]

Legge 104: con quale percentuale d’invalidità?

Legge 104: con quale percentuale d’invalidità? Per ottenere i benefici della Legge 104 è necessario il riconoscimento della riduzione della capacità lavorativa superiore a un certo limite? Sul possesso dei requisiti per il riconoscimento dell’invalidità, dell’handicap e dei correlati benefici della Legge 104 non c’è molta chiarezza. Sono molti a chiedersi, in merito alla Legge […]

Alberi monumentali: cosa sono e come vengono tutelati

Alberi monumentali: cosa sono e come vengono tutelati Anche gli alberi godono di una speciale protezione in alcuni casi. È stata, infatti, varata una legge in materia  Avete un bellissimo albero nel giardino. Si tratta di un esemplare di pregio e dalla veneranda età, tuttavia viste le notevoli dimensioni vorreste abbatterlo: è possibile oppure andreste […]

Detrazioni sul reddito di lavoro e pensione, quali sono

Detrazioni sul reddito di lavoro e pensione, quali sono Detrazioni per i lavoratori dipendenti, autonomi e nuove detrazioni per i pensionati: quando spettano, a quanto ammontano e come si calcolano. Quest’anno hai percepito uno stipendio o un compenso per un lavoro svolto, la pensione o un’indennità di disoccupazione? Forse non sai che puoi aver diritto […]

Come difendersi dal mobbing

Come difendersi dal mobbing Persecuzioni sul posto di lavoro: cos’è il mobbing, come tutelarsi, come provarlo e quando fare denuncia. Il mondo del lavoro assomiglia sempre più a una giungla ove vige la regola del più forte; la concorrenza è spietata e spesso si è disposti ad ogni mezzo pur di conservare il proprio posto […]

Prima di fare sciopero bisogna dirlo al datore di lavoro?

Prima di fare sciopero bisogna dirlo al datore di lavoro? Lo sciopero è un diritto e non è obbligatorio avvisare il datore di lavoro se vi si aderisce Retribuzioni e straordinari non pagati, assenza di sicurezza sul lavoro, ritardo inaccettabile nel rinnovo del contratto collettivo di categoria: questi e molti altri possono essere i problemi […]

Ingiunzione fiscale: cos’è

Ingiunzione fiscale: cos’è Ingiunzione fiscale notificata dal Comune o da società di riscossione privata per tributi locali e multe: cos’è e come difendersi. Tributi locali (Imu, Ici, Tasi, Tarsu ecc.), multe e altre entrate patrimoniali locali non pagate. Cosa può fare il Comune per recuperare le somme dovute? L’ente locale può scegliere di affidare la […]

Disabili: diritto al parcheggio se le strisce gialle sono occupate

Disabili: diritto al parcheggio se le strisce gialle sono occupate L’invalido al 100% deve essere tutelato dal Comune se è dimostrato che altre persone occupano il suo posto auto destinato ai portatori di handicap. Tua madre è disabile al 100%. Sei tu che te ne prendi cura quotidianamente. In ciò sono compresi i trasporti in […]

Assicurazione auto: come detrarla dalla dichiarazione dei redditi

Assicurazione auto: come detrarla dalla dichiarazione dei redditi È possibile scaricare dalle tasse i costi di una assicurazione rc auto oppure quella su eventuali infortuni e sinistri al conducente e ai passeggeri? È arrivato il momento di fare la dichiarazione dei redditi e, nel fascicolo delle ricevute di spesa sostenute nel corso dell’anno, trovi anche […]

Bollette telefoniche, luce, acqua e gas: le ultime novità

Bollette telefoniche, luce, acqua e gas: le ultime novità Le notizie più recenti su tutto ciò che riguarda le fatture del telefono e delle utenze. Dalle tariffe mensili alle morosità, dai bonus alla prescrizione. Quando arrivano nella cassetta della posta, il consumatore pensa sempre: «Mai che ricevo una lettera di un amico per chiedermi come […]

Vendita immobile e debiti fiscali: rischi per venditore e acquirente

Vendita immobile e debiti fiscali: rischi per venditore e acquirente Nel reato di sottrazione fraudolenta al pagamento delle imposte rientrano gli atti che, anche se formalmente leciti, sono artificiosi e simulati.   Cedere casa quando si hanno cartelle esattoriali non pagate può essere rischioso. Sia per chi compra che per chi vende. Il primo rischia […]

Carburante sporco danneggia il motore: che fare?

Carburante sporco danneggia il motore: che fare? Come ottenere il risarcimento nel caso di benzina o gasolio sporco, con acqua o altre impurità: quando al rifornimento ti truffano e il motore si rovina. C’è chi è distratto e usa l’erogatore sbagliato e chi, invece, viene truffato dal gestore della pompa di benzina che usa un […]

Come impugnare un licenziamento illegittimo

Come impugnare un licenziamento illegittimo Termini e modalità per contestare la lettera di licenziamento: dalla raccomandata di impugnazione stragiudiziale al ricorso in tribunale per finire al tentativo di conciliazione. I chiarimenti della Cassazione. Hai ricevuto la lettera di licenziamento da parte dell’azienda. Anche se già potevi intuire le intenzioni del datore di lavoro dalle sue […]

Controlli fiscali: arriva il nuovo redditometro

Controlli fiscali: arriva il nuovo redditometro Accertamenti sintetici: un nuovo strumento, più evoluto e in linea con i consumi dei contribuenti. Il tutto dopo aver sentito l’Istat. Non andrà in soffitta come promesso, ma sarà aggiornato il redditometro, lo strumento utilizzato dall’Agenzia delle Entrate per effettuare i controlli fiscali di tipo “sintetico”, quelli cioè basati […]

Affitto stanze: il condominio lo può impedire?

Affitto stanze: il condominio lo può impedire? Il divieto contenuto nel regolamento di condominio non si estende alla possibilità di affittare singole camere. Resta fermo il dovere del proprietario di far rispettare il regolamento agli ospiti. Con l’arrivo della bella stagione la tua città viene invasa da turisti. Per guadagnare qualcosa in più rispetto al […]

Lavoro e contratti: le ultime novità

Lavoro e contratti: le ultime novità Ultimi aggiornamenti in materia d’impiego e contratti di lavoro: come si evolvono la legge e le regole operative ministeriali. Quando si parla di lavoro si affronta un argomento molto delicato, particolarmente complesso ed in continua evoluzione. I rapporti di lavoro, difatti, possono avere numerose peculiarità: al contratto di lavoro […]

Lavoro: novità decreto dignità

Lavoro: novità decreto dignità Torna la causale per il tempo determinato, più costoso il rinnovo dei contratti, accorciata la durata massima, niente incentivi per chi licenzia: che cosa cambia col decreto d’estate. Guerra al precariato: è questa la finalità principale del cosiddetto decreto dignità, o decreto d’estate, che dovrebbe essere approvato in settimana. Sono numerose […]

Telecamere personali: quando sono lecite?

Telecamere personali: quando sono lecite? Dalla videosorveglianza condominiale alle riprese di ciò che fa il vicino dal balcone; dalle registrazioni di conversazioni a ciò che avviene sul lavoro: ecco quando si può usare la telecamera o lo smartphone. Il reperimento di telecamere a buon prezzo, di dimensioni anche microscopiche e, a volte, simulate in oggetti […]

Prelazione: quando spetta

Prelazione: quando spetta La prelazione del coerede, dell’inquilino in caso di affitto a uso abitativo e commerciale, la prelazione agraria dell’affittuario e del confinante, il patto di prelazione. Se possiedi una casa in comproprietà con altre persone o se hai già tentato di acquistare il terreno che il tuo vicino ha messo in vendita da […]

Spese fatte per il condominio: come farsi rimborsare

Spese fatte per il condominio: come farsi rimborsare Solo le spese improcrastinabili danno diritto alla restituzione dei soldi anticipati per conto di tutti gli altri condomini? È possibile l’azione di arricchimento senza giusta causa? La luce sul pianerottolo di casa tua si è fulminata. Hai più volte sollecitato l’amministratore ma questi non si è ancora […]

Comproprietario: può vendere la quota senza dire nulla agli altri?

Comproprietario: può vendere la quota senza dire nulla agli altri? Comproprietà di una casa o di altro immobile: il titolare di una quota può trovare acquirenti e poi cedere la propria parte del bene a terzi senza rispettare la prelazione degli altri comproprietari? Sei il comproprietario di un terreno. È il frutto di una donazione […]

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Le Linee guida dell’ANIA per la semplificazione dei contratti assicurativi

di Federico Onnis Cugia, Professore a contratto di Business and Labour Law dell’Università Ca’ Foscari di Venezia, Avvocato in Cagliari – Pubblicato su http://www.dirittobancario.it/ il 20 marzo 2018. 1. Con la “Lettera al mercato” del 14 marzo 2018 l’IVASS ha invitato le imprese di assicurazione ad aderire alle Linee guida sulla struttura e sul linguaggio dei […]

avvocati-cagliari-consulenza-investimenti-ungheria

INVESTIRE IN UNGHERIA

Perchè investire in Ungheria? La Repubblica d’Ungheria è una delle nazioni aderenti all’Unione europea che è uscita prima dalla crisi economica e che da anni presenta uno dei più alti tassi di crescita del Pil all’interno della Ue. Tali effetti sono il risultato, in particolare, degli ampi investimenti pubblici sostenuti dai fondi europei che hanno […]

Antiriciclaggio-Imprese

NOVITA’ IN TEMA DI ANTIRECICLAGGIO

D’ora in avanti le imprese dotate di personalità giuridica e le persone giuridiche private tenute all’iscrizione nel Registro delle persone giuridiche di cui al DPR 10/02/2000, n. 361 dovranno comunicare le informazioni relative ai propri titolari effettivi al Registro delle imprese ai fini della conservazione in un’apposita sezione ad accesso riservato.